Плесень в квартире. Судиться или нет. » Русский aдвокат в Германии. Немецко-русская юридическая консультация в Германии. Русскоговорящие адвокаты и юристы в Германии. Dr.jur.rus. Oleg GOREV und Kollegen. Русскоязычный адвокат в Германии, русский адвокат в Германии. Вид на жительство в Германии. ВНЖ в Германии

Плесень в квартире. Судиться или нет.

Постоянное проветривание помещения во избежании появления плесени неприемлемо
Наличие плесневого грибка в арендуемом помещении является основанием для снижения арендной платы. Судебной практике известны случаи, когда снижение арендной платы до 100% признавалось правомерным, например решение городского суда г. Мюнхен от 11.06.2010 (№ 412 C 11503/09). Суд признал, что необходимость постоянного проветривания помещения во избежание образования плесневого грибка является для арендатора непосильным и неприемлемым условием.

В городской суд г. Мюнхена поступила жалоба от арендатора на действия арендодателя. В роли арендатора, выступала семья с тремя детьми, проживающие в арендуемой квартире в г. Мюнхен. Семья въехала в новую квартиру и сразу после заселения обнаружились существенные недостатки нового жилья, а именно одновременно во всех комнатах на стенах начала появляться плесень. Когда плесневый грибок разросся до таких масштабов, что достигал в среднем 80 см. от линии пола по периметру комнат, семья обратилась с требованием к арендодателю принять меры по устранению данного недостатка, и прежде всего провести экспертизу.

Арендодатель видит причину образования грибка в неправильном проветривании
Арендодатель проигнорировал требование жильцов о проведении экспертизы. Замерив уровень влажности в помещении, он обвинил жильцов в неправильном проветривании и передал инструкцию « Как правильно отапливать и проветривать жилое помещение?».

Жильцы требуют устранения плесени и снижения арендной платы на 100%
Семья обратилась в суд с требованием к арендодателю устранить плесневый грибок и за разъяснением к суду, является ли данный случай основанием для снижения арендной платы в размере 100%. Помимо прочего истцы ссылались на значительное ухудшение общего самочувствия и угрозу здоровью. Были предоставлены доказательство того, что случаи заболевания органов дыхания у каждого члена семьи в разы участились.

Длительное проветривание не устранит образование плесени
При принятии решения по делу судья руководствовался результатами проведённой в рамках судебного разбирательства экспертизы. Во время проведения экспертизы была предпринята попытка предотвратить образование плесени посредством интенсивного проветривания, интервалы проветривания были максимально увеличены. Данные меры не привели к желаемому результату. Уровень влажности в помещении не снижался, только в сам момент проветривания уровень влажности опускался до тех показателей, при которых образование плесени невозможно. Таким образом, эксперт пришёл к выводу, что препятствовать образованию плесневого грибка в данном помещении возможно только при постоянно открытых окнах, что исключает возможность использовать данное помещения для проживания.

Необходимые меры по проветриванию жилого помещения не могут ограничивать нормальное течение повседневной жизни
Судья признал требования квартиросъёмщиков полностью обоснованными. В обосновании решения судья указал на недопустимость ситуации, когда необходимость постоянного проветривания ограничивает нормальное течение повседневной жизни жильцов. В частности, у квартиросъёмщиков должна быть возможность находится на рабочем месте в течении дня, а проветривания помещения в утренние и вечерние часы должно быть достаточно для поддержания помещения в соответствующем состоянии. Принуждать жильцов спать при открытых окнах, также недопустимо. Каждый в праве самостоятельно решать, открывать ли на ночь окна в спальне или нет, не зависимо от температуры за окном.

Угроза здоровью оправдывает снижение арендной платы
Судья так же признал обоснованным снижение арендной платы. Налицо конкретная угроза здоровью людей, проживающих в помещении, значительная часть которого поражена плесневым грибком. Использование данного помещения для проживания было признано невозможным. Таким образом, семье не придётся вносить ежемесячную арендную плату (имеется ввиду Bruttomiete) до момента, пока данный недостаток не будет полностью устранён.

Какие ещё недостатки могут служить основанием для снижения арендной платы можно узнать из так называемой таблицы снижения арендной платы (Mietminderungstabelle).

Marina Dryk, юрист
Немецко-русская юридическая коллегия

тел. 069 29 80 15 80
069 308 53 136
www.advokat-kanzlei.de