Субаренда жилья в Германии » Русский aдвокат в Германии. Немецко-русская юридическая консультация в Германии. Русскоговорящие адвокаты и юристы в Германии. Dr.jur.rus. Oleg GOREV und Kollegen. Русскоязычный адвокат в Германии, русский адвокат в Германии. Вид на жительство в Германии. ВНЖ в Германии

Субаренда жилья в Германии

К нам, в адвокатскую канцелярию MULTILEX, в последнее время часто обращаются с запросами об обжаловании дострочного расторжения договора аренды квартиры или начислением санкций из-за неправильного оформления субаренды и с вопросами о том, как правильно зарегестрировать родственников или знакомых в арендованной квартире или сдать ее на короткий срок в субаренду для туристов, уехав в отпуск, не нарушая законодательных требований.

В связи с нехваткой жилья и сложностями при его поиске, а также по причине наплыва желающих арендовать жилье, все больше жителей предлагают собственные квартиры или комнаты в субаренду, чтобы получить дополнительный доход и компенсировать собственные расходы. К такому решению подталкивают различные жизненные ситуации. Время от времени сдают свою квартиру на несколько ночей, чтобы получить дополнительный доход, или беженцам из других стран до времени, пока они не найдут другое постоянное жилье. Квартиры зачастую сдаются согласно частным договоренностям без уведомления владельцев жилья, властей и налоговых органов.

В договорах аренды обычно указано, что арендованное жилое помещение нельзя сдавать в субаренду без разрешения. Как правило, арендаторы не получают такие разрешения, а просто размещают информацию в интернете или находят желающих через знакомых.

Следует отметить, что санкции за неправомерное использование жилья могут последовать и от арендодателя, даже если они не предусмотренны в договоре аренды. Санкции чреваты получением предупреждения от арендодателя и расторжением договора аренды.

Сдача жилья или комнат для короткого отдыха или остановки на ночлег туристам должна быть зарегистрированы, а жилье, не имеющее такой регистрации, запрещено сдавать в субаренду. На выявленных нарушителей могут накладываться штрафные санкции. Причем даже наличие разрешения на субаренду от арендодателя не гарантирует отсутствие проблем.

В некоторых городах Германии для предотвращения использования жилой площади не по назначению используются строительные нормы и правила. В других субаренда разрешена, но на нее установлен ряд ограничений. Кроме того, запрещена реклама субаренды. За нарушения установленных правил налагаются штрафы. Беспокойство, доставляемое соседям, для любителей сдавать жилье в субаренду является самы большим фактором риска.
Властям сложно контролировать, использует ли жилая площадь по назначению и нет, а для соседей в большинстве случаев этот факт не является секретным. Поэтому часто жалобы соседей не заставляют себя ждать.

Без разрешения арендодателя сдавать жилье туристам является противоправным. Реклама сдачи квартир и комнат на короткое время в социальных сетях и интернет пространстве без должной регистрации и грамотного юридического оформления может привести к серьезным негативным последствиям. Фискальные органы также стараются контролировать данный процесс и могут требовать отчеты интернет-площадок с информацией об аренде.

В связи с вышеизложенным во избежания возможных негативных последствий рекомендуем при любых операциях с жилплощадью обратиться за консультацией. Адвокаты и юристы Адвокатской канцелярии MULTILEX готовы оказать поддержку по любым вопросам жилищного права.

Конт.тел. +49 69 298 01 58 0
+49 172 610 9656 (WhatsApp, Viber)

20.06.2023